Die rund 87 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss der gepflegten und bereits umfassend sanierten Wohnanlage. Die Wohnung verfügt über eine zweckmäßige und gut nutzbare Raumaufteilung mit zwei Zimmern, Küche, Diele und Badezimmer und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Die Wohnung wurde im Laufe der Zeit teilweise renoviert und instand gehalten und präsentiert sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand. Sie bietet eine solide Basis und kann – je nach persönlichem Geschmack – durch weitere Modernisierungsmaßnahmen individuell gestaltet werden.
Besonders positiv ist der bereits durchgeführte Sanierungszustand des gesamten Gebäudes. Die Außenhülle des Wohnhauses wurde umfassend renoviert. Darüber hinaus wurde durch die Wohnbau 2000 eine neue Heizungsanlage installiert. Damit präsentiert sich das Gebäude insgesamt in einem zeitgemäßen und guten baulichen Zustand.
Die Wohnanlage umfasst insgesamt rund 24 Wohneinheiten und vermittelt durch die gewachsene Bewohnerstruktur einen etablierten Wohncharakter.
Die Wohnung selbst bietet eine solide Standardausstattung, eine großzügige Wohnfläche von ca. 87 m² und die Vorteile einer Erdgeschosswohnung. Besonders interessant ist das Preis-Leistungs-Verhältnis: Bei einem Kaufpreis von € 220.000 bietet sich hier die Möglichkeit, eine großzügige Eigentumswohnung in Wels zu einem vergleichsweise attraktiven Kaufpreis zu erwerben.
Hinweis für das Exposé: Die aufbereiteten Fotos dienen der ansprechenden Darstellung der Räumlichkeiten. Die tatsächliche Ausstattung und der derzeitige Zustand der Wohnung können von den fotografisch optimierten KI- Darstellungen abweichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die angebotene Eigentumswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss der Wohnanlage in der Flemingstraße 11, 4600 Wels. Die Liegenschaft liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit mehreren größeren Wohnanlagen und bietet ein urbanes, familienfreundliches Umfeld.
Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur innerhalb und rund um die Wohnanlage. Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Kindern eine gute Möglichkeit zum Spielen und für gemeinsame Freizeitaktivitäten. Auch die großzügigen Freiflächen rund um die Wohnhäuser tragen zum angenehmen Wohnumfeld bei.
Die Wohnanlage wurde von der Wohnbaugenossenschaft Wohnbau 2000 errichtet und später von der Stadt Wels an die damaligen Bewohner verkauft. Dadurch befindet sich die Wohnung in einer gewachsenen Eigentümerstruktur mit entsprechend etablierter Wohnumgebung.
Die Lage verbindet die Vorteile einer gut erschlossenen Stadtwohnung mit einem ruhigen Wohncharakter und einer guten Alltagstauglichkeit für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind von der Wohnlage aus gut erreichbar.
